Casa con Terreno en Venta en Daya Nueva

Descripcion

Conjunto Estratégico de Fincas Continuas 

1. Resumen de la Operación

Se presenta a mercado un paquete consolidado de fincas continuas compuesto por suelo rústico agrario y parcelas urbanas complementarias (residencial e industrial), estructurado para venta prioritaria conjunta.

• Valoración técnica estimada: 785.000 €

• Precio de salida : 680.000 €

• Disponibilidad: Inmediata

• Estrategia: Operación directa con capacidad de cierre ágil

2. Composición del Activo

Superficie destacada:

• Parcela rústica agraria principal: 65.941 m²

• Parcela rústica adicional: 1.879 m²

• Parcela urbana residencial: 448 m²

• Parcela urbana industrial: 173 m²

Configuración estratégica:

• Fincas continuas que optimizan logística y explotación.

• Posibilidad de integración vertical (producción + transformación + uso residencial vinculado).

• Reducción de costes operativos por consolidación física.

3. Fundamentación de Valor

Valoración realizada mediante:

• Método de comparación con transacciones recientes.

• Análisis de productividad agraria.

• Evaluación conjunta del paquete para maximizar prima estratégica.

• Consideración de accesibilidad y potencial de desarrollo.

El valor conjunto genera prima por continuidad y sinergia operativa, superior a una venta segregada.

4. Perfil de Inversor Objetivo

• Operadores agrícolas consolidados.

• Fondos especializados en activos rústicos.

• Family offices con enfoque patrimonial.

• Empresas agroindustriales en expansión.

• Inversores en activos tangibles con cobertura frente a inflación.

5. Escenarios de Rentabilidad

Escenario 1 – Explotación directa:
Generación de flujo operativo agrario inmediato.

Escenario 2 – Arrendamiento estructurado:
Rentabilidad vía contrato a operador agrícola.

Escenario 3 – Desarrollo estratégico:
Optimización de las parcelas urbanas para diversificación de ingresos.

Escenario 4 – Revalorización patrimonial:
Activo refugio con horizonte medio-largo plazo.

6. Ventajas Competitivas

• Activo real con respaldo físico.

• Documentación catastral y registral disponible.

• Operación limpia y estructurada.

• Cierre rápido posible.

• Negociación limitada (4–5 %), lo que transmite firmeza de valoración.

7. Conclusión Ejecutiva

Se trata de una operación de adquisición sólida, estructurada y con potencial de optimización inmediata, adecuada para perfiles que buscan:

• Consolidación territorial.

• Rentabilidad agraria.

• Diversificación patrimonial.

• Activos reales con potencial estratégico.

Interés prioritario en compradores con capacidad de decisión y ejecución rápida.

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Acompañamiento durante la firma de las arras y del contrato final de compraventa ante el notario para ayudar a verificar que todo sea correcto.

Nuestro objetivo es encontrar siempre la mejor solución adaptada a todas las necesidades de nuestros clientes

Características

•    448 m2
•    Parcela 66000 m2
•    5 Hab.
•    2 Baños

Detalles

• Terraza
• Garaje
• Piscina
• Trastero

Certificación energética

Localización

none

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Ref: 2064